역전세난과 갭투자 2 그리고 깡통전세 피하는 법 지난 포스트에서 전에 역전세난과 갭투자에 대한 이야기를 하며 내년 초 공급과잉이 더욱 심화될 예정이어서 세입자가 없는, 즉 수요가 현저히 떨어져 깡통전세가 전국적으로 속출할 우려가 있다고 말했다. 허나 내년이 오기 전이라도 다음 달 국토교통부가 주거복지로드맵을 발표하면 전월세상한제나 임대차계약갱신 청구권 등 세입자 보호에 초점을 맞춘 정책이 나올 것으로 보여 갭투자 매물이 쏟아질 가능성이 높다고 한다. 이러면 집값과 전셋값은 필연적으로 더 떨어지게 된다. 더 큰 문제는 입주 물량이 급증하는 내년부터는 역전세난이 국지적인 문제가 아니라 사회적인 문제로까지 떠오를 가능성이 크다는 점이다. 뿐만 아니라 서울 강남 역시나 전세가율이 지나치게 높은 상황에 갭투자를 ..

역전세난과 갭투자 그리고 깡통전세 역전세난이란 연말 부동산 물량이 쏟아지면서 입주폭탄에 따른 역전세난이 가시화 될 전망이라고 한다. 지방은 이미 역전세난이 심화되고 있고, 전방위적으로 수도권까지 확산될 조짐이라고. 전세 물량이 부족하여 입주 수요가 만족을 얻지 못하고 그럴수록 전세값이 오르게 되는 것을 전세난이라고 불렀다면, 역전세난이란 입주 물량 증가로 전세 수요를 초과하면서 집주인이 세입자를 구하지 못하는 현상을 말한다. 공급이 늘어나면서 역전세난은 엄연히 공급의 과잉으로 일어난다. 공급이 늘어나면서 전셋값 하락도 따라오게 된다. 하락세가 지속되자 집값이 분양가를 밑도는 '마이너스 프리미엄'까지 등장했다고 한다. 분양 받은 집을 전세로 내놓고 시세차익을 노리는 갭투자자들이 대출 부담을 버티지 못하고 ..